特殊清掃の費用はいくら？作業ごとの料金と頼み方

特殊清掃の料金の目安。作業ごとに何円から何円か

家族や、アパートの入居者が部屋で亡くなり、見つかるまでに日が経っていた。 ドアの外まで、においが届いている。

業者に電話する前に、何にいくらかかるのかを、下の表で見ておこう。

特殊清掃の料金を公式サイトに載せている業者9社の料金表を、編集部が2026年10月2日に記録した。幅を載せている社(各3社)は下限と上限それぞれのまん中、定額の作業は各社の金額の低い方から高い方まで。税の表記が無い社は表示どおりの金額で、各社の数字は調査データにある。

部屋全体を頼むと、1Kでも220,000〜385,000円になります。 床の汚れを取り、消臭機を何日か回し、汚れた畳や布団を運び出す。見積書の行が足されていくからです。

料金表の「〜円から」は、もっと下の金額です。 床上の汚れの除去を「〜円から」で載せている3社の起点は、29,000〜33,000円でした。いちばん汚れが軽い場合の金額と読もう。

料金が上がる4つの条件

見積りが表の上の金額に近づくのは、次の4つに当てはまるときです。 電話の前に、分かることを確かめておこう。

発見までの日数

日が経つほど、汚れは床の下や壁の中へ進みます。 マインドカンパニーは、発見まで1か月以上たつと、床の解体と床下の防臭処理が要る現場がほとんどだと書いています。料金表では、床下の防臭処理が27,500〜110,000円、汚れた箇所の解体が5,500〜110,000円です。

亡くなったと思われる日と、見つかった日を、分かる範囲で伝えよう。

季節と部屋の温度

腐敗の進み方は季節と室温で変わり、早ければ死後数日で始まると、リアライフ徳島は説明しています。同じ社は、料金がにおいの強さと、オゾン脱臭機を回す時間で変わるとも書いています。 雑用社の料金表では、オゾン脱臭は1日目が25,000円、2日目からは1日9,000円ずつ足されます。

冷暖房がついていたか、窓が閉まっていたかも、伝えておこう。

間取り

部屋が広いほど、消臭の料金も上がります。 リアライフ徳島のオゾン脱臭は、1K〜1DKで55,000円から、1LDK〜2DKで82,500円から、3DK〜4DKで110,000円から。消臭プロの表でも、1Kの中〜重度が100,000〜200,000円、2LDK以上で重度なら200,000円からです。

においが届いている部屋の数を、間取りと一緒に伝えよう。

汚れの広さと深さ

同じ社の料金表でも、汚れの程度で段が変わります。 雑用社の床の特殊清掃は、小被害20,000円、中被害40,000円、大被害80,000円。ラスティックの汚れた畳は、軽い汚れなら1枚8,800円、重い汚れなら22,000円です。

畳・布団・マットレスは、1枚ごと、1組ごとに料金が付きます。汚れた物がいくつあるか、数えておこう。

遺品整理と一緒に頼むときの順番と見積りの見方

同じ部屋で遺品整理も頼むなら、作業の順番と、見積書の分け方を先に決めておこう。

先に、入れる状態にしてもらう

表の1行目の初期の消臭は、汚れの付いた表面を清掃し、薬剤をまいて、消臭機を1時間ほど回す作業です(雑用社とマインドカンパニーの説明)。ダスメルクリーンとクリーンメイトは、これだけではにおいは完全には取れないと書いています。

通帳や印鑑、写真を探しに部屋へ入るのは、この作業のあとにしよう。

遺品整理と特殊清掃は、別の行で見積ってもらう

遺品整理110番は、仕分け・処分・買取・搬出・簡易清掃までを基本プランに含め、消臭作業と特殊清掃は別に見積るオプションだと書いています。 1Kの料金を、遺品整理の有無で分けて載せている社もあります。マインドカンパニーは遺品整理なしで275,000〜385,000円、ありで330,000〜550,000円。ラスティックは残置物なしで220,000〜440,000円、遺品整理ありで275,000〜660,000円でした。

1社にまとめて頼むときも、見積書は「遺品整理」「特殊清掃」「消臭」の行に分けてもらおう。どこにいくらかかるかが分かれば、2社の見積りを比べられます。遺品整理だけの料金は遺品整理はいくらかかる？に間取りごとにまとめました。

頼む前に確かめること

賃貸なら、どこまで直すかを先に決める

借りていた人は、賃貸借が終わったとき、受け取った後に生じた損傷を元に戻す義務を負います。ふつうに使って生じた損耗と経年変化は除かれ、借りていた人に責任のない事由による損傷も、義務の対象から外れます(民法621条)。亡くなった人の権利と義務は、本人に専属するものを除いて、相続人が引き継ぎます(896条)。

孤独死の汚れが、この「責任のない事由」に当たるかは、条文には書かれていません。 特殊清掃で止めるか、床や壁紙の張り替えまでするかで、料金は大きく変わります。マインドカンパニーの原状回復プランは275,000〜3,300,000円です。

見積りの前に、どこまで直すかを管理会社と書面で決めよう。

相続放棄を考えているなら、遺品に手を付ける前に

相続人が相続財産を処分すると、相続を引き受けたとみなされます(民法921条1号)。放棄を選べるのは、相続の開始を知った時から3か月の間です(915条)。

遺品を捨てたり売ったりするのは、放棄するかを決めてからにしよう。特殊清掃の依頼が「処分」に当たるかは条文に書かれていないので、迷ったら弁護士に確かめてください。詳しくは遺品を売ると相続放棄できなくなる？にまとめました。

電話の前にメモしておくこと

電話では、次の5つを伝えよう。そろっていると、2社の見積りの行を比べやすくなります。

• 間取りと、においが届いている部屋の数
• 亡くなったと思われる日と、見つかった日
• 亡くなっていた場所(居室・浴室・トイレなど)
• 汚れた畳・布団・マットレスの数
• 賃貸かどうか。賃貸なら管理会社の連絡先と、どこまで直すか